整理好自己出售房屋的理由後，接著請瞭解一下出售的流程。

步驟1     瞭解市場，計劃大致出售價格
決定出售後，需要計劃想要以多少錢出售房屋。首先，從瞭解目標物件周邊的物件價格開始。
→不動產市場的情報，請參考「市場·交易動向」
→周邊物件的情報，請參考「尋找物件」

步驟2     尋找不動產公司
爲了出售住房，尋找可以信賴的不動產公司十分重要。首先，請先廣汎收集不動產公司的情報。
→關於不動產公司的情報，請參照「不動產公司檢索服務」

步驟3     委托進行物件價格的查定
與不動產公司的接觸從委托進行物件價格的查定開始。通過不動產公司專家的標準來查定出售房屋的價格。爲了可以聽到更多關於物價價格的意見，試著請多個不動產公司來幫助查定價格。

步驟4     委托不動產公司作爲中介（簽訂媒介合約）
正式委托不動產公司作爲中介時，需要簽訂媒介合約。主要的媒介合約的形態有3種，基於自己適合的出售方法來選擇簽訂的合約。

出售前進行「建築檢查」，把我住宅的狀態，
會有申請「現有住宅買賣瑕疵保險」的情況。

步驟5     出售不動產
出售價格會因爲出售前做的準備的不同出現很大差別。不僅是自己的希望出售價格，請參照包括不動產公司的查定價格，周邊物件的出售事例，市場動向等之後，慎重地決定。

步驟6     與希望購買者進行交涉
出現希望購買的對象時，與他進行買賣條件的交涉。當然價格也是重要的條件，但其他的條件中，需要明確可以讓步的點與不可讓步的點，針對要素進行交涉。

步驟7    揭示物件情報
締結買賣合約書之前，請將物件的相關情報正確地提供給希望購買者。特別是爲了防止合約締結後出現的紛爭，物件若有不備的地方或是有缺陷的地方（在合約中寫明「瑕疵」），誠實地傳達給希望購買者是很重要的。另外，委托不動產公司為中介時，會基於「重要事項説明」制度進行詳細的物件説明，請讓不動產公司協助調查物件。

步驟8    締結買賣合約
買賣條件達成合意後，與買主締結買賣合約書。此時，一般會得到10%～20%左右的定金（契約金）。

步驟9     交付不動產
在交付手續中，收取買賣款項同時，進行登記申請（抵押權的消除、所有權的轉移等）。

對於置換時的出售，重要的一點是，選擇出售的時間點以及新購入物件的時間點。若是因爲轉職或者轉學等原因而進行置換的話，變更居住場所的時間已經確定了，那麽需要考慮的是購入的時間點；若是收到資金限制，則需要考慮的是出售價格。因此，對於置換計劃，（先出售還是先購入），考慮清楚更換住宅的理由顯得尤爲關鍵。

出售與購入一同進行考慮的情況
出售和購入幾乎是同事進行考慮的話，與現有住房的買主與新住宅的賣方，就價格以及交付時間等，掌握好兩邊的平衡進行交涉。但是，合約條件也會因對方的意思而變動，交涉也有可能並不容易。

先考慮出售的情況
先決定好現住所的出售價格，再推進新房屋的購入計劃。基於預定的出售價格，可以檢討新住房的購入價格，比較容易建立計劃。只是，由於先締結出售合約，需要根據購入的進行狀況來調整現住房的交付時期。若是調整有困難，可以先準備好臨時的租賃住房。

先考慮購入的情況
不需要擔憂置換時沒有住處，可以慢慢選擇物件。但是若是想用現住所的出售價款來作爲新物件的購入資金，需要事先計劃好。萬一出書價格比原先的計劃要低，現住房又有貸款要償還，則有可能不得不放棄購入新物件。

另外，對於置換，有稅務上的特殊規定可以適用，請確認有哪些特別規定後制定資金計劃。