住宅貸款減免（節稅）的概要
「住宅貸款減免（節稅）制度」，正式名稱「住宅借款等特別減免」。是指個人利用住宅貸款購買住宅或裝修時，滿足一定條件，可以扣抵所得稅的制度。根據一些案件情況的不同，也會有從翌年的住民稅中扣抵的情況。
隨著消費稅率的上漲，延長3年住宅貸款的減免（節稅）
在掌握制度概要的基礎上，瞭解2019年10月開始擴充住宅貸款減免（節稅）的内容。
隨著消費稅率上漲至10%，政府對取得住宅政策進行了變更，可接受減免的期間從現行最長10年延長至13年。之後有購買不動產意願的人請關注這條新聞。
減稅期間延長3年，也就是説節稅期間延長的意思，會有人因此政策而獲得豐厚的收益。爲了使擴充的住宅貸款減免（減稅）可以被充分利用，請充分瞭解住宅貸款減免制度以及適用條件後，再進行購買物件之手續。
【住宅的種類】住宅貸款減免（減稅）的適用條件
若想適用住宅貸款減免政策，需要滿足一定條件。該條件會因住宅為新建住宅、二手住宅，還是改造住宅一樣重新裝修而略有所不同，下面分別進行説明。
購買新建住宅時的適用條件
購買新建住宅時。需要滿足以下條件：
1.想要獲得減免的本人，從住宅交屋日起6個月内居住在該住宅。
2.獲得該特別減免的年份，所得金額合計在3,000萬日圓以下。
3.對象住宅的地板面積在50平方米以上，地板面積的1/2以上為自己居住使用。
4.對象物件的貸款為10年以上。
5.作爲居住使用的年度以及前後2年，合計5年内，沒有適用過因居住用財產轉讓的長期讓渡所得課稅的特別條例。
※國稅廳「No.1213 新建住宅或取得新建住宅（住宅借款等特別減免）」
另外，因計算方法的不同，買賣合約書和登記簿上的樓地板面積會有不同的情況，適用住宅借款減免時需要注意。
購買二手住宅時的適用條件
二手住宅的話，會因爲建造時期較早，並不滿足現在的抗震標準。因此，在新建住宅的基礎上，二手住宅會多一個滿足「一定抗震基準」的條件，須滿足之規定如下：
1.取得住宅性能評價書（抗震等級1級以上）。
2.取得抗震基準適合證明書
3.加入現有住宅買賣瑕疵保險
4.竣工年數在一定年間以下（木製20年以下，耐火建築25年以下）
※國稅廳「No.1214 取得二手住宅（住宅借款等特別減免）」